实际上评估报告不过是***时，价位衡量的一种形式罢了，而并不能起到给你补偿的真正效果。
真正价位的补偿只有你按周边市场的价位去衡量，而不是来自于评估报告上的评估，评估报告只是缓解***中矛盾的一种方法而己。
换句话说，我的房子值多少钱，根本用不着你来评估，即便你评估的价位你认为在合理，一句话，你购买我的房屋也不能只由你说了算，还是应该由双方坐下来商讨才是。
原因很简单，这就是现在你来***收购我的房屋，而并不是我主动向你要求换房。
所以，***时你自己最好要知道你房屋的价值是多少？有个自己的底线，不能狮子大张口，也不能随意被他人忽悠了，不管什么评估不评估的，合适就走，不合适再等等，就这么简单。
提前将房屋分给***户，按道理这对于***户来说是好事，可以提前获得房屋，这个不存在合不合法的问题！但是这样一来***房屋的流程颠倒了，以后***过程中就容易出现问题。
关于这一点，你可以咨询***办：如果现在选的房屋面积及套数，和***评估结果有出入该怎么办？由谁来承担？
同时也问问***办：我现在选房的面积套数，是根据什么数据所得来的（就是我为什么要分这个面积套数的房屋，我分这个面积套数的理由是什么）？
当然，最后再问问：为什么在房屋***的时候，***评估报告还没出来就提前选房？这样做的理由是什么？
从听说***的一开始，就密切关注官方发布的一切消息，如征收***决定公告，征收***安置补偿方案，对于安置补偿方案和评估都要注意维护自己的权利，及时反映不同的意见，积极参加到听证和评估公司的选择中。对于不合法的要及时通过复议、诉讼等合法渠道救济，对于补偿不合理的要及时主张自己的权益，避免违法强拆。最重要的是尽早请专业人士介入，以免错过***最佳时期，越早越有利于拿到合理补偿。
房屋***的补偿，包括了你的房屋价值、***造成的搬迁费用、安置费用等等，具体要看房屋所在地周边的房价作为参考，专业的房屋价值评估机构会对你的房屋作出独立、客观的价值评估。
如果你觉得评估不独立，不客观有失公允，可以向***主管部门投诉，要求重新评估或者更换评估机构。一般主管部门是这样的，市县级人民***下属的房屋征收部门如房屋***办公室、土地储备中心等。整体工作归建设部门管，也可以直接向住建部门或者国土部门投诉。
法律对房屋评估***取的方式是如何规定的？
《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：“注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、***设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用***设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。”
在房屋征收评估报告中，一般都会在其中体现出估价的方法，大部分情况是根据市场法进行评估，也有一部分是按照成本法进行评估。虽然法律有明确的规定可以同时选用两种评估方法进行比较，分析之后来确定最后的评估结果，但现实中并没有进行如此的操作。相对来说，市场法使用的比较多，且对于我们被征收人来说也是最合理的评估方式。市场法就是对比同片区、同类型、同面积的市场房价，并且参考房屋用途、权利性质、新旧程度、建设规模、建筑结构等方面综合考虑，来确定补偿的价格。
法律对房屋评估***取的方式是如何规定的？
《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：“注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、***设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用***设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。”
在房屋征收评估报告中，一般都会在其中体现出估价的方法，大部分情况是根据市场法进行评估，也有一部分是按照成本法进行评估。虽然法律有明确的规定可以同时选用两种评估方法进行比较，分析之后来确定最后的评估结果，但现实中并没有进行如此的操作。相对来说，市场法使用的比较多，且对于我们被征收人来说也是最合理的评估方式。市场法就是对比同片区、同类型、同面积的市场房价，并且参考房屋用途、权利性质、新旧程度、建设规模、建筑结构等方面综合考虑，来确定补偿的价格。
