贷款买房，就是我们办理了贷款之后的每个月都要还一小部分房贷，当然其间包括了贷款的利息，所以还款时就有了等额本金和等额本次的说法，这两种办法也是房贷最主要的还款办法，不过我们在办理贷款之前最好先了解清楚这两种办法，那等额本金和等额本息差异，还款办法还有哪些呢？
等额本金和等额本息的差异
1、等额本息又称为定时付息，即贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其间每月贷款利息按月初剩余贷款本金核算并逐月结清。这种办法最大的特点是本金是逐月递加的，而利息是逐月递减的。
2、等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，一起付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种办法本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种办法前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
3、等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，跟着自己在职经历的添加，有可能会升职，这就意味着收入的进步，然后缓解贷款压力，进步生活质量。但若是挑选了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
4、等额本金比较适合有必定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有必定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
还款办法还有哪些？
1、这种还款办法是现在比较受我们欢迎的还款办法，一起也是银行推荐的还款办法。等额本息也就是贷款人每个月偿还相等的金额，也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
2、所谓一次性还本付息指的是提前还款的办法，银行对这种还款办法的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实施到期一次还本付息，也就是利随本清。
3、购房者如果选用的是如期付息还本的办法，就需要贷款人经过和银行协商，为贷款本金和利息偿还制定不同还款时刻单位。
等额本息，就是先还利息，后还本金。每月还款额一样。但是比列不同。前期还利息多一些。后期本金多一些。这个的优势办理贷款时。相对等额本金前期还款压力不会很大。等额本金，就是先还本金，后还利息。刚开始还款每月数额很多。这个优势是以后越还越少，压力越来越小。但是因为通货膨胀，物价贬值等因素影响。这样还款，因为贷款周期一般都很长。所以导致你前期压力大，而且你前期还得钱更值钱。所以也是有弊端的。
等额本金还款：就是每期本金一样多，利息越来越少（因为本金越来越少），结果就是最初几年还款数额大，但越到后期还款数额越少，到后期提前还款的话可以节约利息。
等额本息还款：就是每期还款的金额一样。但是越到后面，每期还款的本金越来越少、利息越来越多，而且到后期再想提前还款的话不划算。
等额本金和等额本息是有差别的，是两个不同的概念。一般我们购买商品房的时候，大多数人是无法一次性付清购房款的，开发商会为您介绍合作银行办理住房贷款，住房贷款的还款方式就分两种:等额本金和等额本息。
等额本金是指每个月归还相同的本金，利息数额从大到小逐月递减；等额本息是指每个月归还的金额相同，本金数额从小到大逐月递增，利息数额从大到小逐月递减。相比两种方式，等额本息方式压力要小一些。具体选择哪种方式还款可以咨询银行贷款专员。
