你好，我来回答这个问题以及给出一点建议。
了解购买二手房的大致流程：
注意事项：
建议：
首先要明白房屋买卖实际上是产权的转让，所以“产权”这两个字是整个交易的重点。由于买卖双方的信息不对称，很容易出现想不到的纰漏。在此建议，如果跟房东口头达成一致后，先请房东做个产权调查，确认房屋没有抵押，被查封等限制交易的情况后再签合同。合同尽量用当地房地产主管部门编制的范本合同，一般在当地房管局或不动产交易中心***可以下载。如果是全款购买，可以先付一部分房款，房东配合过完户后立马再付剩下的房款。最后建议，做专业的事找专业的人，找一家房产经纪公司来为你服务是最安全最省心最节约时间的。
你好，很高兴回答你这个问题，本人从事的是房地产有九年的从业经验。个人认为，买二手房主要要注意一下几个细节，就基本上不会有大问题。
第一点、买二手房看房的时候要注意房子的质量，特别是买出租装修的房子，更加要注意他之前的装修用材，基本上要做好准备拆掉重装的心理。
第二点、买二手房一定要确定房产信息的一个准确真实性，例如这套房子有几个产权人谁做主。房子的性质是什么样的性质？产权是否清晰，有没有贷款，有没有抵押，如果是买学区房，也一定要确定这个房子学区名额有没有被霸占等等。
第三点、签订合同的时候一定要留意所有的合同条款，特别是那些填空的条款。例如成交总金额。买房的付款方式、付款时间，如果房子有贷款要解压，解压的时间以及过户的时间，还有后期交房的时间一定要明确。因为还有最重要一点，一定要注意，就是违约责任要明确好。
第四点、二手房不比一手房如果是第一次手房，二手房的流程比一手房烦躁很多，买二手房尽量找中介，别自己私下交易。
第五点、如果有找中介二手房当中会出现的一些交易税种或者税费，一定要他帮你核算好。 买二手房只要以上这些点都有注意好，基本上都不会出现什么多大的问题。
在一个配套完善，交通便利的地区买一套二手房是一个不错的选择。当然，要想顺利买到二手房，一些需要注意的陷阱还是很有必要了解的。购买二手房需要注意的事项很多，下文中小编为大家整理了常见的陷阱，提醒购房者注意。
1.购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的所有权人。
2.查看房屋是否有承租人。
3.查看房屋质量以及配套。
4.注意户口迁移。
5.注意贷款问题。
6.注意限购情况。
7.中介费不要太着急支付。
8.签订合同需谨慎。
购买二手房不可操之过急，慢慢来，走好买房的每一步，一定可以把麻烦***扼杀在摇篮里。
本人从事二手房多年，有丰富的二手房经验，我认为买二手房，主要有以下细节，需要注意！
1、买二手房时，特别是装修房，重点看厨房，厕所，有没有漏水！
2、买二手房，要落实房产证上的性质，是出让地，还是划拨地，还是其它性质！还有就是房产证，上面的具体面积，一定要落实清楚，毕竟一个平方，相差一两万！
3、买二手精装房，要留意房子，是不是有人住家！如果没有人住，要留意，是不是炒房客的房子！
4、签买卖合同时，要留意合同条款，1、合同金额2、付款方式3、交房日期4、违约责任5、备注事项！
5、中介费用，不要一次性给完，做一个环节，给一个环节的费用！
总结：买二手房，只要注意以上5点，基本上买二手房，就没有问题！希望对你有所帮助！
你好，很高兴回答您的问题，其实购买二手房无非就是几个问题。
上面2点是交易安全问题，下面的房子的细节问题
1.购买二手房最担心的就是漏水，或者渗水问题，看卫生间、天花板、墙壁看看有没有痕迹。
2.有选择的话，不要买2-3楼 或者顶楼的平层，这几个楼层，一般挂卖的房源会比较多，2-3楼下水道容易堵，也很容易反水。
像价格什么的，按照周边市场的行情来了，觉得划算就可以下手，最好对比几家或者看几次就比较懂价位了。
买二手房需要注意的细节有：
1、了解该套二手房是否属于允许出售的房屋；
2、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠；
3、了解所购二手房的准确建筑面积；
4、了解购买二手房的程序；
5、了解屋内设施的交验细节；
6、付款方式；
7、交房时间；
8、违约责任，包括违约金的约定。
买二手房如果注意一些细节和问题，可以避免一些不必要的麻烦，在哪些方面要注意呢？已经整理在下面了，可以参考一下。
1，确定自己所购买的房源是否属于可出售的房源。
2，确定所购房源产权是否真实、可靠有无债权债务***。
3，明确自己所购房源的真实面积。
4，提前了解购买二手房的所有手续。
5，明确付款方式，注意付款是的个个环节，最好***用资金监管。
6，付款之后一定要要收据。
7，明确交房时间及房屋交验前和交验时产生的费用由谁来承担。
8，列明可能出现的违约情况及违约金。9，明确水电暖煤气有线户口迁出等细节问说题。
你好，谢谢邀请！
出售二手房，最关键的是财产安全。
需要特别注意的事项有：
一、是否可以出售
根据各个地方的调控政策不同，对房屋的上市交易时间有不同的规定。比如从房屋产权证记载的时间之日起，有的地方规定2年或者3年以后才能上市交易。因此，要确保你的房屋可以上市交易。
二、签订协议
要与买方就拟出售的房屋的价格、税费承担、付款方式、定金、违约条款等进行详细的约定，以免后期出现问题无法处理。
1、价格 结合房屋所在区域的二手房市场供需状况，自身房屋的房龄、装修情况、小区配套、周边配套设施情况、是否急需出售等因素，设定你出售的挂牌价格。
在周边房屋中介机构、网上予以发布出售信息。
2、税费承担 按照税收法律法规的规定，买卖双方各自承担应当缴纳的税费。但通常情况二手房交易的税费，应当由卖家承担的税费全部都是由买家承担，由谁承担这点要在协议中予以明确。
您好，您好，买卖二手房请注意一下几点：1、房屋手续是否齐全2、产权是否明晰无***3、交易房屋是否在租4、土地情况是否清晰5、市政规划是否影响6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。7、单位房屋是否侵权8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移9、中介公司是否违规10、合同约定是否明确
作为卖方来说主要注意三点：（1）实际到手的售房款、（2）手续流程的时间节点、（3）资金安全问题。
1、实际到手的售房款。
房价由市场与房屋本身的价值决定，在出售二手房的过程中，由买卖双方协商为最终结果，但是二手房交易中涉及的房产解押费、税费、中介费等都是计入买卖双方的购房/售房成本的。
例1：房产解押方式，若房产存在抵押、并且由卖方解押，如果卖方没有闲置资金进行房产解押，由第三方机构进行解押的，则需要承担一定的房产解押费用；
例2：税费的承担方式，二手房交易过程中卖方的税有，个人所得税、增值税，土地增值税（商业房产），各自承担交易产生的税费、还是卖家包税、或是买家承担税费就很关键了；
例3：中介费的承担方式，买卖双方由谁来支付中介费的问题。
2、手续流程的时间节点。
卖方迟迟收不到钱，合同还不构成违约；手续流程一直在排队，违约又对自己不利。
这是常见的二手房交易案例，对于卖房者来说，无非就是陷入了，合同约定时间节点的坑。
注意事项关键是价格问题！卖家需要一个咨询自己房产市场价格，如何知道自己房子能够什么价可以成交？可以从以下几个方面着手：
1.多咨询几家中介。
2.冒充买家，去中介咨询价格。
3.到网络上查看小区过往报价，
4.看看报纸，刊登的过去成交价！
弄清楚以上几点，可以知道大概，尤其是冒充客户多问几家中介，就可以知道相对准确的数据！
