这个新闻我查了一下，是来自房天下，其实是两个现象，一个是北京的一个房主降价5次，时间过了半年房子还是没有卖出去；另一个就是上海的一个业主在房子从620万的挂牌价最后成交价是500万才完成成交。
北京和上海是房价最高的两个城市，也是限购最严厉的两个城市之一，北京和上海的二手房交易情况如何？北京二手房的交易均价是62428元/平米
北京二手房过去1年的价格走势是怎么样的？北京5月份二手房参考价格是62428元，去年6月份的价格是66869元/平米，一年时间下降4441元/平米，降幅6.6%，
从过去一年的情况看，北京的二手房价格是在逐渐走低的，那么北京的二手房成交情况如何？根据中原地产研究中心的报告，2019年上半年北京的二手房成交套数为7.2万套，这是近5年来的最低，2015年上半年到2018年上半年北京二手房的成交套数分别为：8.5万套、13.55万套、8.76万套、7.66万套。从数据中可以看出，2016年是井喷时期，因为2015年开始楼市松绑，实行了去库存，2016年楼市井喷了，但是2017年下半年开始就进行了楼市的限购，从那个时候开始楼市就进入了平稳时期。北京在限购的背景下，二手房市场是在趋冷的。成交量在降低，所以有业主反映降价5次还没有出售，这种情况也是存在的。
二手房交易的萎缩和公积金政策收紧也有一定关系，这是在限购的情况下房价走低的情况。二手房房价上下浮动10%都是比较正常的情况。由此北京的房子还能买吗？
在过去调控收紧的情况下，二手房价格走低，这对刚需来说是一个上车的机会，因为调控的目的从来都不是为了降低房价，而是为了平稳房价，调控一放松，需求就进来了，房价自然就回暖了。北京的***优势是非常明显的，自有其吸引力，有能力买的情况下，是一个机会，当然你还得有资格，对不少人来说，能不能买可能不是一个问题，有没有资格买才是重点，纯粹的商品推出的在降低，这种房源在供给中在降低，反而会成为一种稀缺。
为什么说纯粹的商品房未来会在北京成为一种稀缺，北京2019年上半年新房成交量为1.6万套，同比2018年增长103%，相比二手房的成交萎缩，新房成交大幅增长。但是同时入市限竞房合计36***7套，而网签的套数为13458套，网签率为36%。
房价下行周期来临，目前依然处于历史高位，此时接盘一定要做好损失一半甚至更多的心理准备。
房子既有居住属性，又有投资属性，在过去的二十年多种因素共同作用下一路飞涨，扶摇直上九天，已经远远超出了国民承受能力范围。
先说租金，现在全国的房产租售比普遍2%左右，多数城市连三年期存款利率都跑不赢。
再说出售，正如本话题所说的那样，有人降价五次便宜120万元都每人买，而这种情况将会越来越多出现。
房子金融属性过于明显，就跟股市6000点水平一样。如果把贷款买房看作配资炒股，天量信贷催生出来的超级大牛市，到今天贷款收紧的时候，房价走势已经不可阻挡要一路向下了。高位接盘，就一定会承受更大的下跌风险。
不要被所谓的涨价降价新闻干扰，都是***的，骗人的，就是饵儿，忽悠接盘侠上当呢。
老实说，市场根本就没发生变化！当市场做出选择的时候，什么都拦不住，包括房产局。
真到大跌那天，就没有人出来腻腻歪歪了，娘们一样抱怨降了几十万或者几百万，亏了多少钱。
记住，那天的到来就一个标志：上天台
